Модульные здания для быстро окупаемых гостиниц
Начиная любой бизнес, предприниматель рассчитывает на определенную прибыль. Которая образуется только после того как удалось «отбить» все вложения. Это и есть срок окупаемости. Как утверждают специалисты, для гостиниц этот показатель может варьировать в очень широких пределах — от пары лет до нескольких десятилетий. Но мы ведь заинтересованы начать зарабатывать как можно скорее?
От чего зависит окупаемость проекта
Вот только самые очевидные факторы, которые напрямую воздействуют на период окупаемости.
- Время, затраченное на строительство и ввод в эксплуатацию — от начала проектирования до первого клиента.
- Удачно выбранное место: там, где будет располагаться гостиница, должны фактически находиться (или с минимальными затратами добираться) представители вашей целевой аудитории.
- «Попадание в сегмент»: именно в этом месте и в это время должен быть востребован отель именно вашей категории.
Рассмотрим каждый из них подробнее.
Сроки возведения
Проектирование и собственно строительство — это то время, когда вы только тратите. А при традиционных технологиях тратите много и долго. Возврат вложенных средств начнется только тогда, когда первый гость переступит порог вашей гостиницы и оплатит номер. Поэтому для срока окупаемости крайне важно как-то сократить этот период.
Монолитная многоэтажка под отель может возводиться годами. Нет, сами строительные и отделочные работы вполне уложатся в год-полтора. Только начинающие отельеры почему-то не учитывают возможные простои: из-за чиновников, субподрядчиков, поставщиков материалов и еще по десятку других причин. В результате мы выходим на 3 года минимум.
Но если ваш выбор — модульная гостиница, то запустить ее вы сможете уже через 1,5-2 месяца с момента размещения заказа у производителя. Даже если потратитесь на индивидуальный проект и супер отделку, возврат вложений начнется уже в текущем сезоне.
Кто ваши гости
Безусловно, если вы нацелились на высокий сегмент, ваш выбор, скажем, — отель-вилла с собственным пляжем и яхт-клубом. Но тогда стоит учитывать, что окупаться это великолепие может десятилетиями.
А вот гостей со средним и небольшим достатком достаточно поселить в модульной гостинице. Причем вы можете изначально выбрать или максимально экономный вариант или более основательный (соответственно, более затратный). По оценкам специалистов, в нашей стране именно бюджетный отель или хостел окупится быстрее всего за счет максимальной заполняемости и высокой востребованности. Но только при условии, что место выбрано правильно.
Где строиться
Вы удивитесь, но выбор конкретного места под будущую гостиницу зависит не только от вас. Например, в курортных зонах в период нынешнего гостиничного бума крайне сложно получить участок нужной площади под традиционную застройку. К тому же далеко не все грунты прибрежных районов выдерживают тяжелые многоэтажные здания на мощных фундаментах — вам могут просто отказать в разрешении по этой причине.
Зато вполне можно добиться небольшого участка под малоэтажное строительство по современным каркасным технологиям, что дает несравнимо меньшую нагрузку на грунт. При этом модульная гостиница может быть практически любой конфигурации, чтобы вписаться в участок с малой площадью или неправильной формой.
Главное — начинать подбор потенциального участка под застройку с оценки того, где удобно остановиться вашему условному среднему клиенту. И уже от этого плясать.
Где заказать модульную гостиницу
Если вы планируете вести бизнес в южном регионе страны, то выбор очевиден — ООО «Модуль» из Краснодара. Это известный производитель модульных зданий самого разного назначения, вплоть до целых строительных городков и гостиничных комплексов. Ваш отель не только будет изготовлен в кратчайшие сроки, но также доставлен и смонтирован на вашей площадке. Останется подключить коммуникации и начать зарабатывать.